Grecja - forum…

Ciekawą opcją jest w Grecji wynajem długoterminowy[na kilkadziesiąt lat],tak międzynarodowa sława i gwiazda : Amadeo Barrios wynajął posiadłość w Kokkino Nero na 30 lat,taki wynajem upraszcza wiele procedur biurokratycznych i jest tańszy od zakupu,oczywiście ma to sens przy drogich nieruchomościach,przy takich za 10-20 tysięcy euro lepiej kupić na własność

Hades za 10-20 tys euro nic nie kupisz

kupi, ale ruinę w górach lub z dala od morza. Nic w linii brzegowej.

Jak wspominałem, mam małą lepiankę w górach, która ma ok. 120 lat, dach miał z 50, więc postanowiłem go wymienić.
Zrobiłem oferty po okolicznych fachowcach, jedni jak zobaczyli, że przyjechałem audi, od razu ceny x10.
Ostatnia trójka wyceny podobne. Najbardziej uczciwy, Albańczyk, najlepszy fachowiec, niestety wtedy jeszcze duża bariera językowa oraz brak jego terminu, wybrałem spośród 2 Greków, jeden posiadał wesele córki, więc potrzebował pieniędzy, a że to była moja rodzina, wybrałem jego...
Mamy polskie powiedzenie, że najlepiej jak naciągnąć, zarobić, oszukać to rodzinę

Ogólnie, wykonanie konstrukcyjne dachu, bez zastrzeżeń, ale... estetyka, dokładność, dbanie o szczegóły czy porządek dramat.

Kilka przykładów, na które usłyszałem, a co Ci tu nie pasuje




TYLKO ZAREJESTROWANI I ZALOGOWANI UŻYTKOWNICY WIDZĄ ZDJĘCIA. DARMOWA REJESTRACJA




TYLKO ZAREJESTROWANI I ZALOGOWANI UŻYTKOWNICY WIDZĄ ZDJĘCIA. DARMOWA REJESTRACJA




TYLKO ZAREJESTROWANI I ZALOGOWANI UŻYTKOWNICY WIDZĄ ZDJĘCIA. DARMOWA REJESTRACJA




TYLKO ZAREJESTROWANI I ZALOGOWANI UŻYTKOWNICY WIDZĄ ZDJĘCIA. DARMOWA REJESTRACJA




TYLKO ZAREJESTROWANI I ZALOGOWANI UŻYTKOWNICY WIDZĄ ZDJĘCIA. DARMOWA REJESTRACJA




TYLKO ZAREJESTROWANI I ZALOGOWANI UŻYTKOWNICY WIDZĄ ZDJĘCIA. DARMOWA REJESTRACJA




TYLKO ZAREJESTROWANI I ZALOGOWANI UŻYTKOWNICY WIDZĄ ZDJĘCIA. DARMOWA REJESTRACJA




TYLKO ZAREJESTROWANI I ZALOGOWANI UŻYTKOWNICY WIDZĄ ZDJĘCIA. DARMOWA REJESTRACJA




TYLKO ZAREJESTROWANI I ZALOGOWANI UŻYTKOWNICY WIDZĄ ZDJĘCIA. DARMOWA REJESTRACJA




TYLKO ZAREJESTROWANI I ZALOGOWANI UŻYTKOWNICY WIDZĄ ZDJĘCIA. DARMOWA REJESTRACJA




TYLKO ZAREJESTROWANI I ZALOGOWANI UŻYTKOWNICY WIDZĄ ZDJĘCIA. DARMOWA REJESTRACJA



Po awanturach, poprawili niektóre babole z wielka laska.
Hitem było to, że miedzy krokwiami, byle jak wymurowali cegły, bez tynku, normlanie wiał wiatr i można było włożyć ręce,
na moja sugestię, dostałem odpowiedz, że tego nie było w umowie, nie są murarzami

Potem żona sprzątała po nich chlew, a ja murowałem i tynkowałem.
Od tamtego czasu, omijamy się szerokim łukiem. Wszystkie prace wykonuje Albańczyk, ma klucze do domu, o który dba w zimę.
Potem zleciłem mu wytynkowanie domu z zewnatrz i wewnatrz. Wręcz za śmieszne pieniądze.



TYLKO ZAREJESTROWANI I ZALOGOWANI UŻYTKOWNICY WIDZĄ ZDJĘCIA. DARMOWA REJESTRACJA

Jak cena dobra i stan przyzwoity to już dość daleko od morza:
https://www.green-acres.gr/en/properties/house/dirrachi/Ajb7oji772oa4k97.htm

pzdr

Pawel_Wawa pisze:

Właśnie wróciłem po tygodniu pobytu na działce, trochę poprawek zgłoszonych, jest mowa o rozbudowie, wygląda na to, że w my z Ogórkiem najbardziej tu doświadczeni w budowaniu więc jakby co oferujemy dzielenie się doświadczeniem.
Jeśli się często chce bywać zanim przyjdzie osiąść na stałe(na emeryturze) to koniecznie blisko lotniska. Co innego wybrać się raz czy dwa w roku a co innego raz w miesiącu, wtedy liczy się też wygoda i szybkość transferu do PL. Jako turysta wybierałem tylko wyspy ale na zakup to tylko Peloponez wchodził w grę i to się bardzo dobrze sprawdza. Goście u nas bywający to i na te dwie godziny do Aten potrafią narzekać chociaż 3/4 autostradą i po drodze kanał koryncki na krótką pauzę w sam raz.
pzdr

Cześć zamierzam kupić działkę na Thassos i wybudować dom czy możesz mi podpowiedzieć kilka rzeczy?

Jaca1 pisze:


Pawel_Wawa pisze:

Właśnie wróciłem po tygodniu pobytu na działce, trochę poprawek zgłoszonych, jest mowa o rozbudowie, wygląda na to, że w my z Ogórkiem najbardziej tu doświadczeni w budowaniu więc jakby co oferujemy dzielenie się doświadczeniem.
Jeśli się często chce bywać zanim przyjdzie osiąść na stałe(na emeryturze) to koniecznie blisko lotniska. Co innego wybrać się raz czy dwa w roku a co innego raz w miesiącu, wtedy liczy się też wygoda i szybkość transferu do PL. Jako turysta wybierałem tylko wyspy ale na zakup to tylko Peloponez wchodził w grę i to się bardzo dobrze sprawdza. Goście u nas bywający to i na te dwie godziny do Aten potrafią narzekać chociaż 3/4 autostradą i po drodze kanał koryncki na krótką pauzę w sam raz.
pzdr


Cześć zamierzam kupić działkę na Thassos i wybudować dom czy możesz mi podpowiedzieć kilka rzeczy?

Spoko, co chcesz wiedzieć? Tu masz filmik, z którego trochę się dowiesz: https://www.youtube.com/watch?v=qxYLI7gT8ZI

pzdr

ja bym zaczynał od znalezienia uznanego w rejonie (ze zgodnie z kosztorysem realizuje)

"civil eng" oraz prawnika

zbrojenie fundamentów odbiera uprawniony inżynier - generalnie jest dużo odbiorów z ich urzędów w trakcie budowy na kolejnych etapach.

odbiory konstrukcyjne - co oczywiście nie zabezpieczy Cię, że krzywo, kafelki nie tak itp ,)

przykładowo znajomy wylał "chudy beton" i na odbiór zbrojenia czeka miesiąc aż uprawniony inż przyjedzie
rozważ może dom szkieletowy bo na murowany zejdzie im 3 x dłużej niż oczekujesz

A najlepiej kup gotowca. Zmieniły się przepisy i archeolodzy (mimo ze otrzymasz pozwolenie - nawet do roku czasu)
mogą niezgodzić się na uzgodnioną w urzędzie bryłę czy basen

nowe przepisy pozwalają archeo wysłać decyzję do Aten, gdzie będą ją trawić ponad rok ...

Na co nieoczywistego zwracać uwagę przy zakupie już wybudowanego domu? także takiego do remontu? Bo jak pisałem w budowę nie chcę się bawić

quickstarter pisze:

Na co nieoczywistego zwracać uwagę przy zakupie już wybudowanego domu? także takiego do remontu? Bo jak pisałem w budowę nie chcę się bawić

prawnik i żona budowlaniec ,)

przykładowo zapłaciłem civil eng za prawnika, który sprawdził nieruchomość w Iria (Peloponez)

wszystko OK, oglądamy z żoną a ona:

"przecież to jest w ostrej granicy budynek a nawet wchodzi w drugą działkę"

właścicielka:

"nie ma problemu ci obok to moja rodzina"

My:

"my jak kupimy to już nie będziemy ich rodziną a obcymi, których dom wchodzi minimalnie w ich działkę"

Zaufany Civil Eng, opłacony prawnik a ten "przyszły problem" odkryła żona ...

dlatego warto jeszcze pytać/brać znajomego z głową mającego doświadczenie z nieruchomościami

zresztą nie wiem czy nie lepiej podpisać długoterminowy najem na kilka lat z czynszem co miesiąc i każdy problem zgłaszać właścicielowi a nie walczyć z ich technikami.

Ja szukam do kupienia by za kilka lat przenieść się na stałe. Obserwuje ten rynek od kilku lat i niestety ilość ciekawych ofert jest niewielka a ceny systematycznie jednak rosną

Przed pandemią jeszcze coś można było nabyć.

Początek pandemii to natychmiastowy wzrost cen działek i nieruchomości w Grecji
Dla samych Greków aktualne ceny są nie do akceptacji (takiej wymarłej średniej klasy)

Wojna podniosła głównie ceny materiałów i usług budowlanych
Znam kilka rodzin z Niemiec co dożywotnio wynajmują domki w Grecji czy na Krecie

Nie chcą budować czy kupować. Tylko Oni za wynajem domku w Niemczech żyją spokojnie w Grecji i jeszcze odkładają

Możesz napisać co oznacza civil ang?
Najpierw szukaliśmy ziemi na Peloponezie no i w Atenach mieliśmy zaufaną Panią prawnik teraz szukamy dzialki na Thassos no i tu też musimy znaleźć prawnika ale myślałam że podpytam tutaj może ktoś już myślał o Thassos.
Nie chcemy kupować gotowego domu zależy nam na działce.

Jaca1 pisze:

Możesz napisać co oznacza civil ang?
Najpierw szukaliśmy ziemi na Peloponezie no i w Atenach mieliśmy zaufaną Panią prawnik teraz szukamy dzialki na Thassos no i tu też musimy znaleźć prawnika ale myślałam że podpytam tutaj może ktoś już myślał o Thassos.
Nie chcemy kupować gotowego domu zależy nam na działce.

Chodzi o civil engineer, to taki architekt/kierownik budowy, odpowiedzialny za całokształt.
Thassos to wyspa a to jak pisałem trudności komunikacyjne, no i ceny wyższe. Ja na co dzień widuję różne oferty bo nie ukrywam, że okazyjnie coś bym jeszcze dokupił ale widać wyraźnie, że blisko morza albo z super widokiem to cena razy kilka.
W ubiegłym roku były w fajnej cenie dwa apartamenty koło Astros, 30 i 50tyś, domki na działce w tej cenie to rudery w nietrakcyjnych lokalizacjach.

pzdr

quickstarter pisze:

Na co nieoczywistego zwracać uwagę przy zakupie już wybudowanego domu? także takiego do remontu? Bo jak pisałem w budowę nie chcę się bawić

Przede wszystkim skupiałbym się na tym, czego sami nie dojrzymy, nie sprawdzimy, czyli sprawy prawno-formalne, do tych technicznych bierzemy zaufanego fachowca w pl i niech ocenia a potem będzie i tak coraz gorzej :-)

pzdr

Kilka lat temu za 150-200 tys euro można było znaleźć ciekawe propozycje przy brzegu, teraz nawet 400-500 tys euro nie gwarantuje dobrej oferty

Mam jeszcze pytanie z innej beczki mamy jeszcze na oku jedną działkę na pelonopezie czy macie może do polecenia kogoś z tamtych rejonów adwokataktóry by ją nam zweryfikował? My mamy adwokatki w Atenach ale może jakoś doświadczeni w tym rejonie kogoś nam polecicie. Działka znajduje się w miejscowości Tyros.
Ewentualnie jeśli już ktoś się pobudował może ma do polecenia jakąś działkę w okolicy z widokiem na morze?

quickstarter pisze:

Kilka lat temu za 150-200 tys euro można było znaleźć ciekawe propozycje przy brzegu, teraz nawet 400-500 tys euro nie gwarantuje dobrej oferty

powtórzę radę - wynajmij na rok/dwa lata coś mad morzem i zobacz czy w zimie będzie OK

kojarzę nieruchomości w Iria gdzie przy sztormie wodę masz na ścianach nie mówiąc o rdzewiejących autach
Tam jest możliwość budowy nad samą wodą bo wszędzie indziej 30m musisz zostawić od morza
Na 70 m od morza domu nie postawisz ale możesz ogród czy basen


i żeby z buta było do tawerny czy do sklepu.


W wakacje możesz co dzień ruszać auto - na stałe wolałbym (nawet dla zdrowia) spacer

I może będąc tam na stałe łatwiej złapiesz (lub Grecy dotrą do Ciebie) ofertę

Nie wynajmę nic ponieważ nie zamierzam mieszkać na stałe w Grecji a jedynie mieć tam dom wakacyjny nie zamierzam też budowac się przy morzu a odległości zależy mi na wieku na morze a nie bliskości morza.Poza tym prosiłam raczej o pomoc w znalezieniu na Peliponezie dobrego adwokat jeśli ktoś mógłby podzielić się kontaktem z góry dziękuję

Dyskusja jest szersza i dotyczy nie tylko Twojego pytania
Pisząc "przy brzegu" miałem na myśli blisko dostęp do morza - nawet do 200-300 metrów

Jaca1 pisze:

Nie wynajmę nic ponieważ nie zamierzam mieszkać na stałe w Grecji a jedynie mieć tam dom wakacyjny nie zamierzam też budowac się przy morzu a odległości zależy mi na wieku na morze a nie bliskości morza.Poza tym prosiłam raczej o pomoc w znalezieniu na Peliponezie dobrego adwokat jeśli ktoś mógłby podzielić się kontaktem z góry dziękuję

jest grupa na FB "Polacy w Grecji" i tam rekomendowany jest prawnik Beata Pappa

jest też prawniczka Polska w Tolo - muszę odnależć dane

Dagmara Margarita - margarita.pats.katri@gmail.com

ale obie Panie Peloponez

a pytanie było o Thasos (biegun północny a południowy ...)